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11月我國房企境內債券融資平均票面利率為4.89%

來源:中國經濟網2020-12-14 13:56:27

數據顯示,11月房地產企業融資成本環比上升,個別企業境外發債票面利率升破14%。專家表示,房企融資成本整體走高,一些中小房企需警惕償付壓力。

融資成本分化較大

貝殼研究院數據顯示,11月,房企境內債券融資平均票面利率為4.89%,較上月增加0.13個百分點。境內融資成本自8月以來一直保持上升趨勢,且在11月加速上升。境外債券融資平均票面利率為8.04%,較10月大增,重回“8%”的水平。

房企融資成本分化較大,特別是在境外債券成本方面。頭部房企平均票面利率維持在5.25%至5.45%的較低區間,中小房企11月境外債券票面利率在11.88%至14.50%的較高區間。

中原地產首席分析師張大偉說,房地產行業資金緊張,大部分房企為應對可能出現的市場變化,加快儲備資金。對杠桿率較高的企業來說,融資壓力有所增加。

對中小房企而言,中國指數研究院企業研究總監李建橋表示,中小房企在產品、服務、管理等方面的力量相對薄弱,部分企業信用評級較低,市場競爭實力較差,融資難度將加大。

從融資規模看,中指院數據顯示,11月,房企境內信用債和海外債發行規模環比增長率均超50%。11月,房地產行業信用債發行規模為484億元,同比增長53.0%,環比增長55.0%,海外債發行規模達406億元,同比下降35.3%,環比增長54.7%。中指院企業研究副總監劉水表示,房企資金需求增加,也拉高了融資成本。

房企償債壓力攀升

據貝殼研究院統計,11月境內外債券融資到期債務規模約為837億元,較10月增長2.6%。然而,自9月以來,已連續三個月發債規模不及到期債務規模,房企融資規模增速受限,使其對銷售回款依賴加強。展望2021年,房企將迎來債務償還高峰期,到期債務規模預計達12448億元,同比增長36.0%,房企償債壓力繼續攀升。

業內人士表示,在降負債需求及債務集中到期雙重壓力下,2021年,房企將面臨更嚴峻資金壓力。在相對有限的融資額度下,資金將向拿地多元、具備品牌和高效周轉能力的房企聚集。高杠桿及中小房企資金可獲得性或繼續減弱,需關注行業弱資質及尾部房企資金鏈風險及債務接續壓力。

貝殼研究院測算,按照近五年房企債券融資發行周期推算,預計房企債務壓力實現實質性下降仍需3年至5年時間。

“2021年市場總體仍以整體降速、平穩運營為主,房企需加快銷售回款、加強現金流管控,保持融資渠道通暢并積極進行增信舉措。”李建橋說。

(記者 王舒嫄)

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