您的位置:首頁 >消費 > 正文

2020年我國房地產市場形勢好于上年

來源:經濟參考報2020-12-14 10:33:48

12月13日,全聯房地產商會2020年會在北京召開。REICO工作室首席專家劉琳表示,隨著疫情后市場的持續回升,2020年房地產市場形勢好于上年。但在從緊的房地產政策持續的背景下,預計2021年房地產市場景氣度將下降,房地產市場供求小幅下降,房價基本保持平穩態勢。

劉琳表示,從近三年來看,商品房銷售面積年均17億平方米左右,增速基本為0,這意味著,“十三五”以來我國商品房銷售面積漸近峰值。因此,她預測,未來城市群是吸引房地產投資的重要區域,而其他區域,房地產投資增速會出現減速。

而對于做出這種判斷的原因,劉琳表示,隨著經濟增長的趨勢性下降,人口結構紅利也在下降。“十四五”期間,25-45歲群體數人數下降,其中,33-44歲的住房改善需求群體數量仍在增加,但25-34歲的首次置業群體數量明顯減少。

“25-45歲的群體,是購買住房的主要群體。”劉琳說,這個群體的數量在“十三五”期間實際上就比“十二五”期間減少了1800萬人,可以看到房地產投資的增速由“十二五”的20%降到個位數,到了“十四五”期間這個群體的總數量還會減少2000萬人。

除了紅利減少外,涉房政策將仍保持收緊態勢。劉琳表示,從近期中央相關會議釋放的種種信號來看,“十四五”將堅持房地產去金融化,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,租購并舉、因城施策,促進房地產市場平穩健康發展。

日前住房城鄉建設部召開座談會時指出,堅定不移落實房地產長效機制,謀劃好“十四五”時期住房工作,加強住房保障體系建設,有效擴大保障性租賃住房供給。不把房地產作為短期刺激經濟的手段,時刻繃緊房地產市場調控這根弦,從實際出發不斷完善政策工具箱,推動房地產市場平穩健康發展。

對此,劉琳預測,“十四五”期間城鎮新增住房需求總量保持高位緩慢下降。房地產開發投資維持低速增長,對經濟增長的貢獻率下降。而對于長三角、珠三角、京津冀、成渝、長江中游等五個近年吸引人口最多、城鎮人口增加最快的城市群,“十四五”期間伴隨經濟較快增長和產業結構升級,房地產需求將持續增加。

(記者 梁倩)

圖片新聞
讀圖
(★^O^★)MG丛林巨兽巨额大奖视频 天津快乐10分技巧 美女麻将三缺一在线玩 查双色球投注技巧 黑龙江11选5追号 足球比分直播吧 千炮彩金捕鱼免费 广东时时彩一点击进入 福彩20选5中奖奖金 澳洲幸运10软件下载 彩票开奖结果 股票行情走势 中山博爱棋牌注册送现金 微乐麻将是不是有挂 北京单场过关sp值 陕西11选5历史开奖结果查询结果 最安全的网上理财平台